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　　根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局(Destatis)的最新數(shù)據(jù)，德國的房價(jià)出現(xiàn)了20多年來的最大跌幅，但購房成本對許多人來說仍然難以承受。

　　德國房價(jià)創(chuàng)歷史新低

　　根據(jù)Destatis的數(shù)據(jù)，與2022年同期相比，2023年第三季度德國的房地產(chǎn)價(jià)格平均下降了10.2%。這一降幅創(chuàng)下了聯(lián)邦共和國自2000年有記錄以來的最大降幅。

　　盡管所有類型的住房都受到房價(jià)下跌的影響，但購房成本的下降幅度超過了房價(jià)的下降幅度。在人口較少的農(nóng)村地區(qū)，購買獨(dú)立式或半獨(dú)立式住宅的成本比上年下降了12.4%。購買公寓的成本下降了5.6%。

　　成本下降是德國能夠購買自己房屋的人數(shù)減少的結(jié)果。盡管降幅創(chuàng)歷史新高，但工資停滯不前、通貨膨脹以及許多人嚴(yán)重?zé)o力承擔(dān)的房地產(chǎn)市場意味著銀行在出售高息抵押貸款方面舉步維艱。

　　2023年德國哪些城市房價(jià)下跌？

　　德國最大的城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫都屬于去年房價(jià)下跌的地區(qū)。第三季度，這些城市獨(dú)立屋或半獨(dú)立屋的平均價(jià)格下降了12.7%。

　　但價(jià)格下跌仍然會(huì)讓大多數(shù)城市居民買不起房子。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Immowelt2023年1月發(fā)布的內(nèi)部評(píng)估，慕尼黑和漢堡的一個(gè)三口之家必須稅前收入10,000歐元才能在他們的城市購買房屋。

　　Immowelt計(jì)算出，在全國其他80個(gè)城市中，家庭月收入只要超過5000歐元就可以買得起90平方米的房屋或公寓，這個(gè)面積足以容納兩個(gè)成人和一個(gè)孩子。

　　盡管2010年至2023年間買房成本的增幅遠(yuǎn)高于租房成本，但德國的租戶也捉襟見肘。Immowelt的數(shù)據(jù)顯示，2023年前幾個(gè)月，該國的租金漲幅創(chuàng)歷史新高，全國平均漲幅為7%。

　　德國經(jīng)濟(jì)研究所(DIW)的分析表明，慕尼黑、柏林和漢堡是受價(jià)格下跌影響最嚴(yán)重的城市之一。DIW研究員康斯坦丁·霍洛迪林(KonstantinKholodilin)表示：“到2022年，德國一直存在投機(jī)性價(jià)格泡沫，這是過去50年來最大的泡沫之一。”“從那時(shí)起，價(jià)格一直在下跌。泡沫已經(jīng)破裂。”