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　　德國的房屋擁有率相對(duì)較低，只有一半以上的人口更喜歡購買而不是租房。但是，歷史上較低的利率意味著越來越多的德國人現(xiàn)在認(rèn)為這是投資房地產(chǎn)的正確時(shí)機(jī)。不止是德國人，國外投資德國房產(chǎn)的人員不在少數(shù)。畢竟那可是一比不小的財(cái)富啊！

　　2015年，房?jī)r(jià)上漲了5.8％，2016年又上漲了8％。2017年沒有任何變化的跡象，引發(fā)了關(guān)于增長(zhǎng)水平的可持續(xù)性的激烈辯論。

　　房?jī)r(jià)上漲受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)力量的影響，例如住房存量和人口結(jié)構(gòu)的變化。這意味著在德國還沒有出現(xiàn)急劇增長(zhǎng)的情況。例如，在2016年上半年，多特蒙德的房?jī)r(jià)實(shí)際下跌了3％，而德累斯頓和漢堡的城市僅微跌了2％。另一方面，德國南部城市慕尼黑和斯圖加特的價(jià)格同比上漲了約10％。

　　在房?jī)r(jià)上漲的地方，租金通常也在上漲。同樣，在某些地方，這是一個(gè)熱門的政治問題。特別是在柏林，最近的租金受到了嚴(yán)格的審查，因?yàn)樽饨鸬募眲∩蠞q使人們難以負(fù)擔(dān)住房。

　　購買協(xié)議必須在德國公證人（該公證人可以簽發(fā)契約和文件以直接執(zhí)行）之前簽署。除非獲得英語書面翻譯，否則不要用德語簽署合同。KMC中的某些Notars專門生成雙語購買協(xié)議。

　　房地產(chǎn)購置稅（3.5％）和任何經(jīng)紀(jì)人傭金將根據(jù)所購財(cái)產(chǎn)的價(jià)值確定。結(jié)果，未開發(fā)的財(cái)產(chǎn)將觸發(fā)較少的稅收。

　　增值稅（19％）減免稅表不能用作房屋建筑材料。

　　對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估是一個(gè)好主意。從2009年1月開始生效，必須由建筑師或德國TüV進(jìn)行的新能源使用估算也將有助于確定房屋是否符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

　　德國人主要是為了擁有自己的財(cái)產(chǎn)并能夠?qū)⑵鋫鹘o下一代而購買或建造房屋，而不是在出售時(shí)獲利。

　　美國人傾向于認(rèn)為，他們將能夠以超出其支付能力的價(jià)格出售房地產(chǎn)。雖然在美國的大多數(shù)地方都是如此，但在德國不一定適用。在這里，房屋的價(jià)值通常不會(huì)大幅增加。當(dāng)住房需求上升時(shí)，政府會(huì)為發(fā)展開辟新的地段，以防止房?jī)r(jià)上漲。隨著技術(shù)的發(fā)展，老房子變得過時(shí)，越來越不受歡迎。新的環(huán)境法規(guī)可能要求準(zhǔn)買家進(jìn)行強(qiáng)制性改造，這可能會(huì)進(jìn)一步壓低舊房的購買價(jià)格。

　　如果您蓋房子，建筑商會(huì)提供五年保修。但是，如果建筑商破產(chǎn)，則除非建筑商有保險(xiǎn)，否則買方可能很難收回任何保修索賠。擁有房屋的人應(yīng)在房屋上升時(shí)密切監(jiān)視建筑質(zhì)量。

　　由于德國的經(jīng)濟(jì)衰退，可供出售的房屋過多。這是一個(gè)買方市場(chǎng)。但是，如果您要討價(jià)還價(jià)，請(qǐng)當(dāng)心。由于喪失抵押品贖回權(quán)而出售的許多房屋都需要大量修理。通常情況下，業(yè)主花光了錢，并試圖完成施工未完成的房子已暴露在雨中或冬季天氣是一個(gè)糟糕的投資"就便宜了。"-你會(huì)得到更好的建議撕裂下來，并重新開始。

　　在融資方面，首付對(duì)利率影響很大。信用評(píng)分的重要性不及各州。再融資是標(biāo)準(zhǔn)做法。大多數(shù)德國抵押貸款的設(shè)計(jì)目的是在15年內(nèi)還清貸款。在到期日之前還清抵押貸款很可能會(huì)導(dǎo)致重大處罰。

　　當(dāng)平民使用居住區(qū)津貼購買房屋時(shí)，被稱為個(gè)人居住區(qū)津貼。購買價(jià)格將除以每年支付的價(jià)格的十分之一和十分之一，最高為您的等級(jí)和受撫養(yǎng)人數(shù)量的LQA最高金額。POQ付款將在10年后停止。如果您的房屋到那時(shí)還沒有完全還清，您可能需要重新融資或搬出并出租房屋以幫助還清抵押貸款。

　　最后的警告提示：雖然美國人在德國購買房地產(chǎn)相當(dāng)容易，但美國人向德國買家出售房地產(chǎn)并不總是那么容易。在受達(dá)姆施塔特（Darmstadt）等軍事縮編影響的社區(qū)中尤其如此，但在凱撒斯勞滕（Kaiserslautern）等"最終州"社區(qū)中也可能發(fā)生。如果德國買方知道美國賣方必須返回美國，那么賣方就不太可能獲得該物業(yè)的公平市場(chǎng)價(jià)值（假設(shè)甚至可以找到買方）。

　　因此，投資德國房產(chǎn)或者是購買的時(shí)候，請(qǐng)三思而后行，并在投資之前咨詢德國律師。

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