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　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，第二季度德國房產(chǎn)投資市場(chǎng)的投資活動(dòng)達(dá)到170億歐元，上半年達(dá)到322億歐元，比2018年上半年下降12％，在地緣政治逆風(fēng)和持久的背景下，市場(chǎng)表現(xiàn)普遍具有彈性供需失衡。

　　上半年的投資總額包括2019年第一季度的同比下降30％，這表明大筆交易減少了上半年的整體業(yè)績(jī)，上半年十筆最大交易中有七筆已經(jīng)完成在第二季度。

　　在仲量聯(lián)行的《2019年第二季度投資市場(chǎng)概況》中，該經(jīng)紀(jì)公司建議進(jìn)入德國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者仍然受到接近零的無風(fēng)險(xiǎn)利率的激勵(lì)，而德國辦事處和房屋租金的上漲仍在推動(dòng)著高回報(bào)預(yù)期，抵消經(jīng)濟(jì)和政治風(fēng)險(xiǎn)。

　　仲量聯(lián)行寫道：

　　保險(xiǎn)業(yè)是這一趨勢(shì)的一個(gè)很好的例子。近年來，該行業(yè)不僅擴(kuò)大了房地產(chǎn)配額，而且還打算在不久的將來進(jìn)一步增加房地產(chǎn)配額。這也可能涉及到核心房地產(chǎn)領(lǐng)域以外的風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。但是，建議投資者注意當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)不同的資產(chǎn)類別重新評(píng)估其投資策略。

　　"例如，鑒于有關(guān)租金上限，房租剎車和沒收的爭(zhēng)論不斷，外國投資者目前正在考慮對(duì)柏林的住宅物業(yè)進(jìn)行投資是否仍然具有吸引力。"

　　同期最大的兩項(xiàng)交易（均超過10億歐元）是中國投資基金CIC向ZBIGroup和UnionInvestment牽頭的財(cái)團(tuán)出售住宅和商業(yè)建筑投資組合，以及由CBI出售57家百貨商店。哈德遜灣公司加入奧地利Signa集團(tuán)。

　　最大的一筆單一資產(chǎn)交易是以6.2億歐元的價(jià)格出售FrankfurterWelle。仲量聯(lián)行表示，總體而言，單資產(chǎn)交易占總交易量的三分之二以上。投資組合交易在第二季度有所進(jìn)展，到上半年末，交易額近105億歐元。但是，這比2018年上半年低28％。

　　德國"七大城市"上半年的交易量約為170億歐元，外國投資者在第二季度的交易總額中所占份額略有增加，占第一季度的34％。國內(nèi)投資者繼續(xù)扮演重要角色，在此期間最大的十筆交易中，有五筆來自國內(nèi)。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)因城市而異。在大七國集團(tuán)10大交易中，柏林占了六宗，總交易額超過67億歐元，同比增長(zhǎng)36％，而漢堡的交易額下降最為明顯（-49％）和慕尼黑（-44％）。

　　仲量聯(lián)行解釋：

　　"漢堡和慕尼黑的疲軟絕不是由于需求下降。相反，在結(jié)構(gòu)化的投標(biāo)過程中，投資者之間對(duì)于最佳投資產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)仍然很激烈。鑒于今年和明年新辦公室建設(shè)項(xiàng)目的渠道不斷增加，這兩個(gè)城市的辦公室資產(chǎn)類別應(yīng)重新出現(xiàn)新的，有吸引力的投資機(jī)會(huì)。"

　　德國如今因?yàn)閲鴥?nèi)大量確實(shí)技術(shù)人才，經(jīng)濟(jì)也受到了不小的沖擊，但是相反的是德國房產(chǎn)投資市場(chǎng)一直很穩(wěn)定，并且還隱隱有上升的趨勢(shì)。如今正是去德國投資的好時(shí)機(jī)。多謝您的閱覽！

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