德國購買房產都需要繳納哪些費用？
無論您身在何處，買房都絕不是單純的要價問題。也涉及許多隱藏的費用和稅金。承諾在德國購買房屋之前，請確保您已意識到所有費用。
德國購房者的稅費
以下是您在德國購買物業時產生的稅收，成本和費用的快速概述（通常稱為“關閉費用”或“購買費用”）。總計，它們大約占購買價格的15％：
公證和土地注冊費
在德國的購買合同必須在有公證人在場的情況下簽署，該公證人還應在土地注冊處記錄物業出售。這些服務的費用通常約為物業售價的2％。
地產代理費
如果您使用房地產經紀人來幫助您找到房屋，則可能會產生費用，大約是售價的3.5％至8％，另加19％的增值稅。有時，這些房地產代理費會在買賣雙方之間分配。
財產轉讓稅（土地轉讓稅）
購買完成后，您將收到物業所在地聯邦州（Bundesland）的賬單，要求支付物業轉讓稅。各州征收的稅率按銷售價格的百分比收取：
財產評估
如果您的財產價值超過500.000歐元，您可能還需要支付財產評估費。有幾種方法可以完成，費用從100到幾千歐元不等。
房地產稅（財產稅）
該年度市政稅應向您當地的稅務局（Finanzamt）支付，這對于德國所有財產所有人都是強制性的。應付金額是將物業的評估價值乘以當地稅率（介于0.26％和1％之間）得出的。
在德國為物業費用提供融資
任何考慮進行抵押貸款的人都應該意識到，這些關閉費用很少由德國銀行通過抵押貸款來支付，必須由您自己的權益來支付。
例如，如果您購買的房產價值為400.000歐元，您將產生大約60.000歐元的額外費用。這些費用不能由抵押貸款支付，這意味著您需要至少60.000歐元的資金來支付銷售成本。這不包括抵押貸款人要求作為押金的任何權益，該權益可能高達房地產價值的20-40％。
但是，您可以申請一筆高達50.000歐元的德國復興信貸銀行房屋所有權貸款，該貸款可以用來支付諸如公證費和財產轉讓稅之類的交易費用。
購房者的額外費用
除了上面概述的稅費和法律費用外，購房者還需要考慮其他費用。這包括：
搬家費用（如果使用搬家公司）
上門維修
家具和其他家居用品
減稅
如果您決定在德國租房，則可以享受一些誘人的稅收優惠。在德國的稅收制度允許業主在產生從租用物業收到任何收入來自租金（如貸款利息，維修和維護）收入扣除所發生的費用。您可以通過年度所得稅申報表利用這些扣除額。如果您有多種收入來源，則可能需要咨詢稅務顧問以幫助您進行申報。
資本增值稅和在德國出售財產
如果您擁有財產的時間不足10年并選擇出售，則所獲得的任何財務收益均應繳納25％的資本利得稅。因此，當德國人購買房地產時，往往是選擇自己的生活來代替他們試圖進入德國住房市場。如果您僅在德國逗留短時間，則應牢記這一點。
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