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　　自2011年以來(lái)，德國(guó)主要城市的住房和公寓價(jià)格持續(xù)上漲。專家們對(duì)預(yù)測(cè)未來(lái)十年的房地產(chǎn)更加謹(jǐn)慎，但仍建議人們購(gòu)買(mǎi)。那么，投資者現(xiàn)在應(yīng)該在哪里購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)?以及哪些地方的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)過(guò)高?本文我們分析了德國(guó)15個(gè)城市和大都市地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　根據(jù)vdpResearch的數(shù)據(jù)，德國(guó)的公寓和自住房屋的價(jià)格在十年內(nèi)已經(jīng)上漲了62%。

　　在大城市，這種增長(zhǎng)更為明顯。在法蘭克福，公寓價(jià)格在2011年和2020年之間翻了一番，而在柏林，公寓價(jià)格上漲得更多。公寓的價(jià)格上漲了148%，獨(dú)立屋的價(jià)格上漲了122%。慕尼黑市場(chǎng)分別增長(zhǎng)了110%和95%。

　　"vdpResearch的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究主任Franz Eilers解釋說(shuō)："房地產(chǎn)的供應(yīng)量非常低，而近年來(lái)在低利率的推動(dòng)下，對(duì)房屋的需求一直在上升。

　　大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升，房地產(chǎn)的繁榮對(duì)周邊地區(qū)的影響越來(lái)越大，因?yàn)槟贻p的家庭再也買(mǎi)不起大城市的房子了，不得不搬到周邊地區(qū)。

　　同時(shí)，疫情并沒(méi)有影響房地產(chǎn)的繁榮，2020年住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，德國(guó)的公寓和獨(dú)戶住宅價(jià)格同比上漲約8.5%。此外，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和租賃價(jià)格之間的差距正在擴(kuò)大，到2020年底，租金僅上漲2.8%。這使得專家們警告說(shuō)，住房市場(chǎng)正在過(guò)熱。

　　"德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所(IW)的金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)主管Michael Voigtl ?nder說(shuō)："過(guò)去十年的繁榮不會(huì)再發(fā)生。"我們將有一個(gè)良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。"

　　vdpResearch的專家Franz Eilers預(yù)測(cè)，未來(lái)的租金漲幅將不會(huì)像近幾年那樣高。由于樓房較多，政治家們?cè)絹?lái)越多地干預(yù)租賃市場(chǎng)，更多的租戶從城市遷往周邊地區(qū)。同時(shí)，2015年至2019年期間的移民流已經(jīng)退去。"住房的繁榮還沒(méi)有結(jié)束，但它正在耗盡，"Eilers說(shuō)

　　然而，這并不意味著房地產(chǎn)價(jià)格正在下降。市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展階段，Eilers說(shuō)。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)上升，但不會(huì)像最近那樣急劇上升。租金將與未來(lái)的通貨膨脹保持同步，我們不能指望租金會(huì)下降"。

　　人們對(duì)買(mǎi)房的興趣越來(lái)越大

　　超過(guò)一半的德國(guó)公民仍然住在租來(lái)的房屋里。房地產(chǎn)專家、杜塞爾多夫教授沃克-艾希納意識(shí)到了新皇冠娛樂(lè)注冊(cè)送66期間的一個(gè)現(xiàn)象："大多數(shù)人都在削減開(kāi)支--例如在旅游、食品、消費(fèi)或通勤方面。許多人把省下來(lái)的錢(qián)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，有些人還能負(fù)擔(dān)得起一些。

　　根據(jù)斯帕爾達(dá)銀行最近的一項(xiàng)調(diào)查，四分之一的50歲以下租戶計(jì)劃在未來(lái)兩到三年內(nèi)買(mǎi)房。

　　此外，專業(yè)投資者和基金公司更渴望買(mǎi)房：今年，專業(yè)投資者想要投資房地產(chǎn)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前一年。過(guò)去特別受專業(yè)投資者歡迎的辦公室和商業(yè)房地產(chǎn)，由于新皇冠hg0088流行病引起的網(wǎng)上購(gòu)物和家庭辦公趨勢(shì)，已經(jīng)失去了吸引力。據(jù)Engel & V ?lkers投資咨詢公司(EVIC)稱，他們的重點(diǎn)是住宅房地產(chǎn)投資。

　　除了柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、科隆、慕尼黑和斯圖加特之外，這些城市周圍的地區(qū)也正在成為投資者的焦點(diǎn)--這意味著專業(yè)人士和私人買(mǎi)家之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。

　　去年，這七個(gè)大城市的住宅價(jià)格繼續(xù)攀升，但水平低于整個(gè)德國(guó)，平均為4.7%。在周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)的漲幅更大。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)